Управляющий Виктор

2019 — 2020 (1 год). АО ЦППК. Москва. Управляющий загородной резиденции.
Обязанности: Технический перевод из предыдущего места работы - ООО "Агроком"
Строительство и эксплуатация частной загородной резиденции. Московская область, Рублево- Успенское шоссе
Обязанности и функционал без изменений

Заморозка проекта собственником.

2018 — 2019 (1 год). ООО "Агроком". Горки-10 (Московская область, Одинцовский район). Управляющий строительством загородной резиденции.
Обязанности: Официальное оформление с 11.2018

Возглавил команду и осуществил сделку по приобретению объекта недвижимости - санаторий Академии наук, расположенный на Рублево- Успенском шоссе под строительство на его территории загородной резиденции и закрытого конноспортивного комплекса.

• Организация эффективной работы всех служб некоммерческого объекта (охрана, клининг, служба эксплуатации, техническое обслуживание инженерных сетей, зданий и территории);
• Организация процесса заключения и сопровождения договоров с ресурсоснабжающими и подрядными организациями;
• Подбор и обучение персонала, работающего на объекте;
• Операционное взаимодействие (работа с дебиторской задолженностью, ведение переговоров, заключение договоров, контроль выполнения договоренностей и т. п.);
• Проведение тендеров на поставку товаров и услуг;
• Организация строительных и ремонтных работ;
• Осуществление взаимодействия с государственными и надзорными органами;
• Стратегическое и финансовое планирование, а также контроль выполнения бюджетов доходов и расходов;
• Организация пожарной безопасности и охраны труда;
• Подготовка управленческой отчетности по стандартам Компании.
Поиск поставщиков оборудования, выезды на профильные выставки.

Достижения:
Осуществление юридически сложной сделки по приобретению большого обьекта недвижимости в элитной зоне, затем как будущий управляющий, продолжил текущую эксплуатацию объекта, подготавливал объект к строительству, активно участвовал в работе вместе с двумя архитектурными бюро и собственником над будущим проектом.

2017 — 2018 (1 год). УК "Первый дом - Юг". Управляющий частной загородной резиденцией.
Обязанности: Управление частной загородной резиденцией расположенной в Краснодарском крае, Усть- Лабинский район.

Обслуживание главного дома- 6 000 кв. м, СПА комплекса - 2500 кв. м., организация работы столовой для всего персонала на обьекте (200 чел), административные, вспомогательные и хозяйственные здания - 1500 кв. м, стройка нового дома, конноспортивный комплекс 3000 кв. м.
Ежедневная - 2 раза в сутки отправка продуктов собственного производства в Москву и другие регионы.
В подчинении служба эксплуатации 6 чел, домашний персонал 15 чел, конно- спортивный комплекс 7 чел, внешний клининг 5 чел, водители 3 чел, столовая 5 чел.
Временный проект.

2014 — 2017 (3 года). ООО Семейный клуб. Жуковка (Московская область). Управляющий загородной резиденцией.
Обязанности: Управление частной загородной резиденцией.

• Управление семейными делами, полная ответственность за территорию, сооружения, персонал и подрядчиков.

• Обеспечение безопасного и комфортного проживания, выполнение распоряжений обслуживаемых лиц.

• Организация бесперебойного снабжения объекта коммунальными и технологическими ресурсами, материально- техническое обеспечение, заказ и списание ТМЦ;
• Контроль за обеспечением качественной работы инженерных систем и оборудования, организация работ по его ремонту и модернизации;
• Организация и контроль работы подрядчиков, заключение и ведение договоров;
• Подбор персонала, работающего на объекте (охрана, клининг, водители, техники и д. р.), в том числе организация пропускного режима, работы охраны и СКУД;
• Организация event, переездов, ремонтных и строительных работ;
• Ведение документооборота и ежемесячной отчетности по объекту;
• Участие в бюджетировании (закупки, зарплата, коммунальные затраты, строительство, ремонт и др.);
• Взаимодействие с местной администрацией, с ресурснабжающими организациями и контролирующими органами;
• Обеспечение пожарной безопасности, порядка и чистоты в помещениях и на территории объекта;
• Управление автопарком.

Достижения:
• Успешное управление объектом недвижимости премиум- класса: резиденции, расположенной на Рублево- Успенском шоссе - 10 га и комплекса зданий (около 5000 м. кв.), на территории которого находились открытые водоемы, водопады, проточные реки, большое количество малых архитектурных форм и разнообразный искусственный ландшафт.
• В процессе работы мне удалось провести принципиальные изменения в охране, обновить систему контроля удаленного доступа и видеонаблюдения, навести порядок на складах и в ключевом хозяйстве.
Мною был выполнен большой объем строительно- ремонтных работ по всей территории.
Так же был проведен анализ и оптимизация затрат на эксплуатацию и на услуги подрядчиков.
Выявлены и устранены моменты злоупотреблений.

Сокращение 11.2015. Далее с января 2016 п...

2012 — 2013 (1 год). ООО "Криницы". Вязьма. Управляющий загородной резиденцией.
Обязанности: Управление загородной резиденцией и охотхозяйством (ГД РФ). Смоленская область

• Организация эффективной работы и взаимодействия всех структурных подразделений;
• Подбор персонала (энергетик, электрики, сантехники, охрана, повара, горничные, механики, бухгалтерия, юрист и др.);
• Управление бюджетом и финансами, в том числе анализ бюджета на предмет сокращений расходов и проведение мероприятий по оптимизации себестоимости;
• Оформление земельных и лесных участков в собственность или в аренду;
• Обеспечение комфортного проживания отдыхающих;
• Организация содержание территории, обслуживание инженерных коммуникаций и строений;
• Взаимодействие с контролирующими организациями и подрядчиками;
• Управление охотхозяйством;
• Организация и контроль проведения ветеринарных и биотехнических мероприятий, а также лесотехнических и сельскохозяйственных работ;
• Управление автопарком.

Достижения:
• Успешное руководство деятельностью управляющей компании, обслуживающей загородный объект премиум- класса и охотхозяйство, включающие в себя: 2 гостиницы, 3 ресторана, крытый полноразмерный бассейн, бани, 5 газгольдеров, 2 котельные, заправка, охотхозяйство 25 000 га, зарыбленный пруд, вольер с животными 450 га, 100 единиц транспортных средств и самоходной техники, стрельбище, радиосеть на 60 абонентов, 4 дизель- генератора, 3 скважины и 2 вертолетные площадки;
• Обновлены персонал и охрана. Организовал управленческий учет, обеспечив прозрачность движения ТМЦ;
Реализован большой объем работ по содержанию животных.

С мая 2013 по декабрь 2014 продолжение работы в качестве руководителя проекта по прокладке магистрального газа на обьект по трудовому договору.

2010 — 2011 (1 год). НП "Жуковка ХХI". Жуковка (Московская область). Директор коттеджного поселка.
Обязанности: Управление элитным коттеджным поселком на Рублево- Успенском шоссе. Руководство службой эксплуатации, внешним клинингом, охраной, бухгалтерий. Организация соблюдения пропускного режима, контроль выполнения Правил нахождения на территории поселка, обеспечение функционирования общепоселковых обьектов. Сбор коммунальных платежей, работа с задолженностями.
Временный проект до момента сдачи поселка в эксплуатацию.

2006 — 2010 (4 года). ЗАО Кантри клуб. Правдинск (Калининградская область). Генеральный директор загородного клуба.
Обязанности: Строительство загородного клуба в Калининградской области (конюшни, спортивные сооружения, коттеджи, ресторан, бани) в качестве руководителя и совладельца. Подготовка бизнес- плана, разработка маркетинговой стратегии, работа с проектировщиком, произведение работ, снабжение. Взаимодействие с контролирующими организациями, органами власти.